Průběh koupě nemovitosti pomocí hypotéky
Jedná se o nejjednodušší formu vyřizování hypotéky na bydlení. S pomocí hypotéky můžete kupovat:
- Rodinný dům
- Byt
- Stavební pozemek
- Případně lze hypotéku využít i na úhradu převodu vlastnických práv a povinností u družstevního vlastnictví.
- Některé banky dále umožňují čerpat až 20% z výše úvěru na zařízení domácnosti.
Podklady potřebné k vyřízení hypotéky
Pro vyřízení hypotéky budete potřebovat:
- Standardní dokumentaci (viz. podklady potřebné k vyřízení hypotéky).
- Kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí.
- U stavebního pozemku doložení, že pozemek je určen k zastavění (územní povolení, stavební povolení).
Proces vyřizování hypotečního úvěru
- Příprava podkladů – většinu podkladů obstaráváte sami, takže potřebná doba závisí hlavně na Vás. Pokud je vše bez komplikací, lze obecně počítat s intervalem 1 - 2 týdnů.
- Posouzení žádosti – zde záleží především na výši úvěru (jestli se úvěr schvaluje na pobočce nebo na centrále). Standardně zabere posouzení žádosti 1 - 4 dny.
- Příprava smluvní dokumentace – závisí na zvolené bance a na tom, jak má daná banka nastavené procesy. Nicméně za jeden týden by měly být všechny podklady připraveny k podpisu.
- Čerpání úvěru – závisí pouze na čase potřebném ke splnění podmínek na čerpání úvěru, které jsou zakotveny v úvěrové smlouvě. Nejčastěji se jedná o tyto podmínky:
- Uhrazení poplatku za zpracování úvěru (u každé banky dle interního ceníku).
- Předložení potvrzeného návrhu na vklad do katastru nemovitostí daným katastrálním úřadem (jedná se o rychlejší formu, která je většinou bankou zpoplatněna dle interního sazebníku).
- Nebo zavkladováním zástavního práva do katastru nemovitostí (po odevzdání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí má katastrální úřad lhůtu 30 dní na samotné zavkladování).
Celý proces vyřizování hypotéky na bydlení tedy zabere zhruba 2 - 4 týdny.
Úhrada kupní ceny
Po splnění podmínek na uvolnění peněz klient dává svolení k převodu částky na bankovní účet uvedený v kupní smlouvě nemovitosti. Při tomto převodu podstupuje kupující i prodávající strana částečné riziko, které lze výrazně minimalizovat následně:
- Celkovou sumu necháte na účtu třetí osoby (hypoteční banky, notáře).
- Tato třetí osoba je vyplatí prodávajícímu až po předložení kupní smlouvy opatřené potvrzením katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva a originálu listu vlastnictví, kde v jeho části budete zapsáni jako vlastník.
