Průběh rekonstrukce nemovitosti pomocí hypotéky
Proces vyřizování hypotéky je obdobný jako v případě koupě nemovitosti pomocí hypotéky. Nicméně je zde několik podstatných skutečností, které můžou celý proces výrazně ulehčit nebo ztížit.
Podklady potřebné k vyřízení hypotéky
Pro vyřízení hypotéky budete potřebovat:
- Standardní dokumentaci (viz. podklady potřebné k vyřízení hypotéky)
- Stavební povolení nebo doklad o ohlášení stavebních prací, vyžaduje-li to podstata rekonstrukce
- Smlouva o dílo
- Soupis potřebného materiálu a prací svépomocí
- Rozpočet rekonstrukce
Na co se zaměřit?
Jednotlivé banky mají různé nároky na potřebné podklady na vyřízení hypotéky, čerpání úvěru a následné prokazování proinvestovaných finančních zdrojů. Obecně je možné setkat se s těmito možnostmi:
Potřebné podklady:
- Banka vyžaduje pouze stavební povolení nebo ohlášení vyžaduje-li to podstata rekonstrukce a rozpočet rekonstrukce dle odhadu majitele.
- Banka vyžaduje stavební povolení nebo ohlášení vyžaduje-li to podstata rekonstrukce, dále smlouvu o dílo uzavřenou se stavební firmou včetně harmonogramu prací, případně soupis potřebného materiálu a prací svépomocí
Možnosti čerpání
- Banka po zaplacení poplatku za zpracování úvěru a zavkladování zastavené nemovitosti do katastru nemovitostí uvolní celou výši úvěru na účet klienta.
- Banka na základě vystavených faktur postupně proplácí sjednané práce. (Z pohledu klienta velmi nevýhodné, jelikož klient může začít splácet úvěr až po jeho úplném vyčerpání, do té doby splácí pouze úroky z vyčerpané částky).
Prokazování proinvestovaných zdrojů
- Po dokončení rekonstrukce zhodnotí technik banky, zda byly finanční prostředky banky skutečně proinvestovány.
- Zpětné dokládání proplacených faktur.
Kombinací těchto možností vznikají relativně odlišné podmínky úvěrových produktů určených na rekonstrukci nemovitosti, které mají v důsledku vliv nejen na dodatečné finanční zdroje, ale i vložený čas a dodatečnou dokumentaci.
