Jak postupovat při navýšení hypotéky

 

Nelíbí se vám zašlá fasáda, chcete dostavět podkrovní byt nebo zaparkovat auto v nové garáži? Málokdo si umí nalinkovat život na dlouhé roky dopředu. Navíc požadavky na kvalitní bydlení se neustále mění. Co dělat, když potřebujete navýšit hypotéku?

 

Přestaňte jenom snít o hezčím bydlení a začněte jednat, ať vám mají sousedé co závidět. Navýšení hypotéky není vůbec tak složitý proces, jak se může na první pohled zdát. Přestože s požadavkem se banky potýkají neustále, jednotný postup pro její udělení neexistuje. Bankéři nejsou kouzelníci. Přidat pár desítek či stovek tisíc k zřízené hypotéce, kterou již několik let poctivě splácíte, neumí téměř v žádné bance.

Úrokové sazby dělají rády kotrmelce, inflace někdy utíká jako Usain Bolt, jindy stojí na místě. Zkrátka od podepsání vaší smlouvy se mohla výrazně změnit ekonomická situace, proto už vám nikdo neposkytne dodatečné prostředky na hypotéku za stejných podmínek. Jaký postup se vyplatí zvolit, když chcete navýšit hypotéku?

Navýšení hypotéky refinancováním nebo novým úvěrem?

Máte na výběr ze dvou možností. První varianta spočívá v refinancování hypotéky. Další příležitost získání dodatečných peněz spočívá v uzavření druhého hypotečního úvěru. Paušálně nejde říct, která varianta je lepší. Záleží na konkrétní bance, situaci a nabídce.

Nečekejte a splňte si váš sen o bydlení. Refinancovat hypotéku

Jak dosáhnout na atraktivní nízké úroky? Refinancováním

Princip refinancování spočívá ve splacení stávající hypotéky novou. Předčasné splacení hypotéky vám umožní získat výhodnější úrokovou sazbu, která je v současné době extrémně nízká. Hlavně však můžete upravit parametry nového úvěru, včetně jeho navýšení. Jenže při refinancování narazíte na jeden malý, ale podstatný zádrhel. Refinancovat se vyplatí pouze v období končící fixace. Pokud byste se rozhodli refinancovat mimo tuto dobu, zaplatíte vysoké penále.  

Stojí výsledná úspora za složitý kolotoč refinancování? 

Kdy se vyplatí refinancovat? 

Spojení více úvěrů v jeden vám může ušetřit tisíce korun. Je třeba ale kalkulovat s výdaji, které jsou s refinancováním spojené. Například poplatek za zástavní smlouvu na katastru nemovistostí, za podání na výmaz zástavního práva původní banky a různé administrativní poplatky. Pokud si tohle všechno spočítáte a výsledná úspora je 50 Kč, je jasné, že je naprosto zbytečné složitý koloběh refinancování absolvovat. U spousty klientů, ale sloučení půjček může znamenat výraznou úsporu na úrocích i zmenšení výsledného přeplatku celého úvěru. V tomto případě vzhůru do toho.

Příklad z praxe

Klient má dva úvěry v jedné bance (hypotéku a spotřebitelský úvěr).

Hypotéka:
  • splatnost 13 let a 10 měsíců
  • sazba 5,19 % p.a.
  • zůstatek na konci fixace: 1 560 000 Kč
  • splátka: 11 803 Kč
Spotřebitelský úvěr:
  • splatnost: 2,5 roku
  • sazba: 11,9 % p.a. (RPSN 17,02%)
  • zůstatek k datu refinancování: 124 000 Kč
  • splátka 4 885 Kč>
Nově navrhnuté řešení refinancováním:
  • splatnost 13 let a 6 měsíců
  • sazba 1,61 % p.a.
  • splátka 11 841 Kč
  • oproti původnímu spotřebitelskům úvěru klient přeplatí o 50 754 Kč méně
  • produkt je zcela bez poplatků za zřízení.

Zdroj: článek z finance.idnes.cz

Ušetřete díky refinancováníSpočítat úsporu

U druhé hypotéky nemusí stačit váš příjem

 

Víte, že průměrná doba splácení hypotéky se pohybuje mezi 21 až 25 lety?

 

Banky zařídí navýšení hypotéky i jinak. Často vám nabídnou zřízení nové hypotéky za relativně výhodných podmínek. Háček se ale schovává hned v několika věcech. Zaprvé, při uzavírání druhého úvěru na bydlení se řada lidí potýká s podmínkou dostatečného příjmu. Zadruhé v případě, že chcete pouze pár set tisíc, můžete mít potíže s překročením limitu minimální výše úvěru. Nicméně najdete také banky, které na tomto požadavku netrvají.

Jak je to se zajištěním úvěru? Pokud je hodnota nemovitosti dostatečná, neměla by mít banka problém se zajištěním obou hypotečních úvěrů jednou nemovitostí.

 
Hodnocení článku:
Počet hlasů: 5
 

 
25 tipů jak zkrotit rodinný rozpočet
ebook
Chcete získat 25 tipů, jak zkrotit rodinný rozpočet? Zadejte do políčka níže svou emailovou adresu a my vám eknihu ZDARMA zašleme.
Děkujeme za zájem o náš e-book.
Vyskytla se neočekávaná chyba, zkuste to prosím později.