Předávací protokol k bytu: Co by měl obsahovat?

Předávací protokol k bytu se může jevit jako pouhá formalita, ale ve skutečnosti může hrát důležitou roli při předání nemovitosti. Ať už jde o nastěhování nájemníka, převzetí bytu novým vlastníkem nebo ukončení nájmu. Správně vyplněný protokol může pomoci předejít nedorozuměním, minimalizovat riziko konfliktů a je tedy praktickým krokem, který přinese klid všem zúčastněným. Jak by měl vypadat správný předávací protokol?

Co je předávací protokol k bytu?

Předávací protokol k bytu můžeme charakterizovat jako dokument, který detailně zaznamenává stav nemovitosti k určitému datu. Sepisuje se při příležitosti předání bytu z jedné osoby na druhou. Ať už se jedná o převzetí bytu nájemcem od pronajímatele, nebo kupujícím od prodávajícího.

Význam předávacího protokolu

Protokol má význam hned z několika důvodů. 

Jedním z nich je ochrana práv obou stran. U pronajímatelů nebo prodávajících může posloužit jako důkaz v případě, že by nájemce nebo kupující bytu nárokoval určité kompenzace nebo opravy. 

Opačnou stranu zase chrání před poničením majetku, jelikož by nájemce mohl argumentovat, že se to stalo už před nastěhováním.

Předávací protokol tak slouží i jako prevence sporů a minimalizuje riziko nejasností mezi oběma stranami. Ty totiž musí vyjádřit souhlas s obsahem protokolu svým podpisem.

Protokol může být použit i jako právní důkaz v případě sporu. Tento dokument může nakonec pomoci rozhodnout, kdo má pravdu na své straně.

Kdy se používá předávací protokol k bytu?

Předávací protokol se používá v zásadě ve 3 situacích:

• Předávací protokol při pronájmu bytu – při podpisu nájemní smlouvy a při předání bytu nájemci se sepíše předávací protokol, který popisuje stav bytu, jeho vybavení a případné závady a nedostatky.
• Předávací protokol při prodeji bytu – při převzetí bytu novým vlastníkem se také sepisuje předávací protokol, aby bylo jasné, v jakém stavu byl byt prodán a předán. 
• Předávací protokol bytu po skončení nájmu – ve chvíli, kdy nájemce opouští byt, se znovu sepisuje předávací protokol, aby bylo jasné, v jakém stavu byla nemovitost v době vystěhování. Na základě tohoto protokolu může také dojít k vrácení kauce.

Co musí obsahovat předávací protokol k bytu?

Předávací protokol by měl obsahovat několik zásadních informací, a sice:

• Identifikační údaje obou stran (nájemce/pronajímatel, kupující/prodávající)
• Popis stavu bytu včetně popisu jednotlivých místností, stav oken, dveří, stěn, podlah apod.
• Seznam vybavení, které se v bytě nachází (spotřebiče, nábytek a další)
• Popis případných závad a nedostatků v bytě
• Stavy měřidel elektřiny, plynu a vody k datu předání
• Datum a místo sepsání protokolu
• Podpisy obou stran

Na internetu se nachází řada dokumentů a formulářů, které mohou posloužit jako vzor pro předávací protokol bytu. Můžete si dokonce najít takový, který bude nejlépe odpovídat vaší konkrétní situaci.

Hypotéka a předávací protokol

Předávací protokol k bytu může hrát důležitou roli i při financování nemovitosti. 

Pokud totiž budete žádat o hypotéku na byt a chystáte se ručit kupovanou nemovitostí, tak banku může zajímat, v jakém je tato stavba stavu. A tak ji může zajímat i předávací protokol nebo nějaký podobný dokument, který bude stav monitorovat.

Hledáte momentálně hypotéku? Tak jste tady správně, protože na hypotéky jsme specialisté. Máme hypoteční kalkulačku, do které stačí zadat jen několik údajů a ona vám nabídne přehledné srovnání dostupných hypoték.

Vy si už jen vyberete tu pravou. Ušetříte tak nejen peníze, ale i čas. A pokud budete potřebovat s něčím poradit, tak jsou zde naši specialisté.

Předávací protokol se může hodit i při pojištění domácnosti

Ze stejného důvodu, tedy zjištění stavu nemovitosti, si může předávací protokol vyžádat i pojišťovna. Díky tomu zjistí nejen to, v jaké je byt kondici, ale také stav jeho vybavení, a může tak správně nastavit pojistnou částku, která zajistí odpovídající krytí při pojištění bytu.

Shrnuto a podrženo – správně sepsaný předávací protokol vám může ušetřit mnoho starostí i při řešení finančních a pojistných otázek.

A i pojištění domácnosti si můžete díky nám velmi jednoduše sjednat online. Stačí využít naši kalkulaci pojištění majetku. Zadáte několik parametrů o vaší nemovitosti a zanedlouho se vám ozve některý z našich specialistů s nabídkou na míru.