Co je hyponamiru.cz?
Hyponamiru je český start-up, který klientům přináší jednodušší a chytřejší cestu k hypotéce. Na jednom místě porovnává nabídky bank, pomáhá s výběrem nejvýhodnějšího řešení a provází klienty celým procesem sjednání i refinancování hypotečního úvěru.
Kromě samotné hypotéky zajišťuje také související služby – od sjednání potřebného pojištění, přes komunikaci s katastrem nemovitostí, až po hlídání konce fixačního období. Klienti tak získají kompletní servis bez zbytečného papírování a starostí, který jim šetří čas i peníze.
Jak si spočítat, kolik můžete dát na hypotéku?
Zjistit, jakou měsíční splátku hypotéky zvládnete, není nic složitého. Banky při posuzování žádosti vycházejí především z vašich příjmů a výdajů. Zjednodušeně řečeno: vezmou váš průměrný čistý příjem (obvykle za posledních 6 měsíců), odečtou nezbytné životní náklady a další pravidelné výdaje. To, co zbude, představuje orientační částku, kterou si můžete dovolit splácet.
Do výpočtu vstupuje také tzv. životní minimum domácnosti, které se pro účely banky násobí (typicky 1,5×), aby domácnosti zůstala dostatečná finanční rezerva.
Modelový příklad
Pojďme si to ukázat na konkrétní situaci. Manželé se dvěma dětmi plánují vlastní bydlení. Jednomu dítěti je 8 let, druhému 5 let. Čistý měsíční příjem domácnosti je: 35 000 Kč + 30 000 Kč = 65 000 Kč
1) Výpočet životního minima domácnosti
první dospělý: 4 470 Kč
druhý dospělý: 4 040 Kč
dítě (5 let): 2 480 Kč
dítě (8 let): 3 050 Kč
Celkem: 14 040 Kč
Po vynásobení 1,5×: 21 060 Kč
2) Pravidelné měsíční výdaje
Domácnost utratí za běžný provoz (jídlo, energie, doprava, pojištění apod.) – 30 000 Kč
3) Kolik zbývá na hypotéku?
65 000 − 21 060 − 30 000 = 13 940 Kč
Tato částka (cca 13 900 Kč měsíčně) představuje orientační maximum, které by si taková domácnost mohla dovolit splácet. Banka pak ještě posuzuje další ukazatele (např. zadlužení nebo hodnotu nemovitosti), takže výsledná nabídka se může lišit.