Hypotéka v eurech

Vysoké úrokové sazby na hypotéky odradily v poslední době řadu lidí, kteří uvažovali o koupi nemovitosti. Jako atraktivní alternativou se jeví hypotéky v eurech, které nabízí nižší úrokové sazby než ty korunové. Jaká jsou však úskalí hypotéky v eurech a dosáhne na ni každý?

Co je to hypotéka v eurech?

Kromě klasické hypotéky v českých korunách, existuje tento typ úvěru na bydlení i v ostatních měnách. V našich zeměpisných šířkách a délkách je nám nejblíže měna euro.

Hypotéka v eurech funguje poté stejně jako každý jiný úvěr, nicméně veškeré toky peněz se odehrávají v eurech. Banka poskytne klientovi peníze na nákup nemovitosti v eurech a ten následně hradí splátky hypotéky také v eurech.

Centrální banky v současnosti bojují s inflací pomocí vyšších úrokových sazeb. Základní úroková sazba Evropské centrální banky je momentálně na hodnotě 4,5 %. Česká národní banka ji již téměř rok a půl drží na 7 %. 

Od základních úrokových sazeb se odvíjí ceny úvěrů a hypoték. Tedy úrokové sazby, za které je banky a další finanční instituce nabízejí. Z toho vyplývá, že hypotéky v eurech jsou momentálně nabízeny za nižší sazby než ty korunové. Nyní si však ukážeme určité překážky hypotéky v eurech.

Kdo může získat hypotéku v eurech?

Největší šanci získat hypotéku v eurech mají lidé, kteří mají dostatečný příjem v této měně. Mít pozitivní platební morálku a vysoké příjmy v korunách nemusí stačit kvůli kurzovému riziku, které banky nechtějí podstupovat.

Nejčastěji si tak eurovou hypotéku mohou vzít lidé dojíždějící za prací do zahraničí, kteří dostávají mzdu v eurech. Dále mohou být klienty zaměstnanci, jimž je mzda vyplácena v eurech. Dobrou šanci získat hypotéku v eurech mají také podnikatelé, kteří v této měně fakturují.

Jestliže ani do jedné skupiny nepatříte nebo vás hypotéka v eurech neláká, můžete se podívat na aktuální úrokové sazby hypoték v českých korunách, které najdete v našem srovnání. V hypoteční kalkulačce se dozvíte, zda a na jakou hypotéku můžete dosáhnout. A v případě nejasností se můžete obrátit na naše ostřílené hypoteční specialisty.

Máme pro vás obecně sepsány podmínky hypotéky.

Kdo eurovou hypotéku nabízí?

Banky v Česku hypotéku v eurech až na výjimky nenabízí. Poskytují je individuálně a určitě ne ve velké míře. V klasickém ceníku je najdeme u několika poboček zahraničních bank.

Češi se můžou podívat také do okolních zemí a sjednat si hypotéku zde. Za určitých okolností je možné získat hypotéku v Německu. Často jsou však podmínkami příjem v eurech a nákup nemovitosti na území Německa. 

Zajímavou alternativou mohou být slovenské banky. Ty jsou ochotny poskytnout hypotéku v eurech na nákup nemovitosti na území České republiky. Ale i zde se najde jedna významná překážka. Ručit za ni musí klient nemovitostí, která se nachází na území Slovenska.

Na rozdíl od hypotéky v eurech, spořicí účet v eurech některé české banky nabízejí.

Hypotéka v eurech a kurz koruny

Největším nebezpečím v případě jakéhokoliv úvěru v cizí měně je oslabování koruny. Nejjednodušeji je možné tuto situaci popsat na příkladu. 

Příklad:

Měsíční splátka klienta X činí 1 tisíc eur. V případě, že kurz činí 25 korun/eur, zaplatí klient za splátku v českých korunách 25 tisíc korun. Koruna oslabí, což znamená, že kurz nominálně naroste, tedy například na 27 korun/eur. Teď už klient X platí za splátku 27 tisíc korun českých. 

Dobré ukázky můžeme najít kolem roku 2010 v Polsku, Maďarsku, Rumunsku či Chorvatsku. Zde si lidé brali půjčky v cizích měnách s vidinou ušetření financí. 

Pozdější oslabení domácích měn jednotlivých zemích však splácení úvěru značně prodražilo a řada dlužníků se dostala do platební neschopnosti a v těchto zemích se rozvinuly s tím související ekonomické problémy.

Hypotéka je navíc úvěrem na dlouhou dobu. Typicky se uzavírá na 20, 30 let i déle a za tu dobu se toho s kurzem může stát mnoho.

Podívejte se naše srovnání

Získat eurovou hypotéku je složité, ale ani s žádostí o hypoteční úvěr v českých korunách nemusí jít vše hladce. Usnadnit hledání té správné hypotéky vám může naše kalkulačka, do které zadáte základní údaje, a získáte přehled z našeho srovnání. Dozvíte se mimo jiné, zda a na jakou hypotéku můžete dosáhnout. A pomůžeme vám i v případě refinancování hypotéky.

Jako potenciální majitelé nemovitosti nezapomínejte ani na správné pojištění majetku. V naší kalkulaci pojištění majetku stačí zadat pár údajů o vás a vaší nemovitosti a co nevidět se vám ozve nás specialista s tou nejvýhodnější nabídkou vám na míru.