5 tipů, které vám pomůžou k rychlejšímu umoření hypotéky

Hypoteční úvěr patří v životě člověka většinou k největšímu finančnímu závazku. Jeho splácení obvykle trvá několik desítek let. A tak se můžete zamýšlet nad tím, zda by nebylo možné se dluhu zbavit rychleji a ušetřit tak na úrocích. Způsoby existují – některé jsou na provedení jednoduší, jiné ale výrazně závisí na vaší finanční síle. Zde je 5 tipů, které vám mohou pomoci s rychlejším umořením hypotéky.

1. Zvyšte si pravidelné splátky

Způsob, který je prakticky nejjednodušší, ovšem jeho podmínkou je dobrá finanční situace. Pokud vám to vaše výdělky umožní, domluvte se s bankou na zvýšení vaší pravidelné splátky u hypotéky. I malé navýšení pravidelné platby může v dlouhodobém horizontu znamenat zkrácení doby splácení a velké úspory na úrocích.

2. Umořte hypotéku mimořádnou splátkou

Opět způsob, který předpokládá, že jste v dobré ekonomické kondici. Banky umožňují obzvlášť v době ke konci fixace mimořádné splátky bez dalších poplatků. Pokud tedy máte přebytečnou hotovost nebo obdržíte mimořádně finanční obnos (např. dědictví), zvažte jeho investování k umoření dluhu. Každá koruna navíc, kterou budete směřovat na jistinu, pomůže snížit celkové náklady na úvěr.

3. Využijte refixaci nebo refinancování k získání lepších podmínek

Období před obnovou úvěrových podmínek po skončení fixace úrokové sazby je ideálním časem pro vyvinutí snahy o získání výhodnějších parametrů pro splátky. Při refixaci můžete získat nižší úrokovou sazbu (pokud sazby v ekonomice klesající) a tím si snížit celkový přeplatek na hypotéce. Můžete si také zvýšit měsíční splátky nebo zkrátit dobu splácení. O dopadech těchto kroků jsme již psali dříve. 

K získání lepších podmínek se dá využít i refinancování hypotéky, tedy převedení úvěru k jiné bance. S novými parametry smlouvy můžete umořit hypotéku rychleji.

4. Zvažte možnost dalších příjmů

Přivydělávání peněz v dnešní době není jen o „chození na brigádu“, i když i to je významná možnost, jak si v měsíčním rozpočtu přilepšit.

Další možností je zhodnocování peněz. Uložení přebytečných peněz do spořicích či investičních produktů vám je zhodnotí a vy je následně budete moci použít na splácení hypotéky. Jen v tomto případě pozor, že při určitých investicích může také hodnota vložených peněz klesnout. Proto je potřeba být v tomto případě obezřetní a přemýšlet, zda se nevyplatí peníze směřovat do produktů s nižším zhodnocením, ale také s nižším rizikem.

Ideálním produktem s nižším rizikem je spořicí účet, jelikož vklad je uložen v bance, a navíc je pojištěn do částky 100 tisíc eur, resp. ekvivalentu v české měně. Srovnání spořicích účtů najdete na našem webu.

5. Spolufinancování nemusí být špatný nápad, ale pozor

Spolufinancování hypotéky s partnerem může být jedním z nejefektivnějších způsobů, jak zrychlit splácení úvěru a snížit celkové náklady. Sdílení tohoto závazku přináší nejen větší finanční stabilitu, ale také možnost navýšit měsíční splátky a ve výsledku rychleji snižovat jistinu úvěru. Banky navíc můžou pro páry nabídnout výhodnější úrokové sazby, jelikož se tím pro ně snižuje riziko.

Pozor je ovšem potřeba dávat na to, abyste s partnerem či s partnerkou uzavřeli jasné dohody. Je důležité si stanovit, kdo bude hradit jak velkou část splátky a co se stane v případě rozchodu. V tomto může dobře posloužit smlouva nebo notářský zápis. 

Bonusový tip: Chytře nakládejte s financemi a hledejte úspory

Rozhodně se vyplatí mít k dispozici finanční polštář, který vám umožní snadněji zvládnout nečekané výdaje. Určitě by se nemělo stát, že byste splátku hypotéky hradili z nějakého jiného úvěru. 

Zaměřte se na úspory v domácnosti, omezte zbytečné výdaje a dobře si svoje nakládání s financemi plánujte. 

Není na škodu i sledovat různé akční nabídky bank, jelikož tyto instituce občas přicházejí s časově omezenými nabídkami, které se mohou týkat například snížení poplatků za refinancování. I díky tomu můžete ušetřit určité peněžní prostředky.

Závěr: Urychlení splácení nemusí být jednoduché, ale pomůže ušetřit nemalé peníze

Pokud chcete rychleji umořit hypotéku, bude to vyžadovat disciplínu a dobré finanční plánování. Odměnou za to vám však budou menší celkové náklady na hypoteční úvěr a rychlejší se zbavení finanční zátěže. Proto dobře zvažte, která možnost je pro vás nejvhodnější.

A jestliže se budete chtít o tématu hypotéky poradit, tak jsou vám k ruce naši specialisté, kteří vám rádi se vším pomůžou.

V naší hypoteční kalkulačce si navíc můžete spočítat různé varianty splácení, najít si případně refinancování hypotéky a další služby. Ujasníte si, jaká banka a jaká hypotéka jsou pro vás nejvýhodnější.