Hrubá stavba domu: Co obnáší a kolik stojí?

Hrubá stavba. Pokud nejste ze stavebnictví, tak si nejspíše budete muset najít, co všechno v sobě tento pojem obsahuje. Jednotná definice neexistuje, obecně však platí určitá pravidla, která se na hrubou stavbu vztahují. Co vše do hrubé stavby spadá, na kolik vás vyjde a jak velkou část nákladů na celou nemovitost tvoří?

Co to je hrubá stavba?

Hrubá stavba je termín, se kterým se setkáme ve stavebnictví a označuje první, ale zároveň klíčovou fázi výstavby budovy. 

Pojem zahrnuje několik základních komponent, které společně tvoří kostru budovy. 

Jelikož se jedná pouze o obecně zažité pojmenování, které není definováno v zákoně ani dalších normách, tak se může sice vykládat různě, nicméně obecně se do hrubé stavby počítají vždy podobné části.

Co je zahrnuto v rámci hrubé stavby?

Do hrubé stavby můžeme zahrnout:

• Základy a další zemní práce (výkopové práce, základové pásy nebo desky a další)
• Nosné zdi a sloupy
• Stropní konstrukce
• Krovy a střechy
• Vnější stěny
• Schodiště ve formě hrubé konstrukce
• Rozvody kanalizace, vody, elektřiny v základové desce

Spornou položkou jsou okna a dveře, ty se někdy do hrubé stavby započítávají a někdy také ne. Obvykle se do hrubé stavby berou i izolace, ale pouze ty související se základy a dalšími vnitřními prvky. Nemluvíme v této souvislosti o izolaci nebo dokonce zateplení budovy z vnějšku.

Co se do hrubé stavby nepočítá?

Naopak hrubá stavba většinou nezahrnuje vnitřní omítky nebo podlahové krytiny. Celkově můžeme říci, že finální povrchové úpravy stěn, stropů a podlah nepatří do hrubé stavby.

Nepočítají se sem ani kompletní rozvody vody a kanalizace nebo elektroinstalace. Ty bývají dokončeny až v pozdějších fázích výstavby. A rovněž sem nepatří ani topení a vzduchotechnika.

A v souvislosti s hrubou stavbou nepočítáme ani s nábytkem a dalším vybavením.

Cena hrubé stavby za m² 

Cenu hrubé stavby ovlivňuje velikost a složitost projektu, lokalita výstavby a také použité materiály. Obecně se na základě těchto faktorů dá říci, že cena m² užitné plochy u hrubé stavby vyjde na 20 až 30 tisíc Kč.

Pokud bychom tedy vzali do úvahy jednopodlažní rodinný dům o velikosti 100 m², tak cena za jeho hrubou stavbu by se pohybovala asi kolem 2 až 3 milionů korun. 

Uvádí se, že hrubá stavba tvoří obvykle kolem 40 %, maximálně 50 % celkové ceny nemovitosti. U našeho příkladu by to znamenalo, že by nás celá nemovitost vyšla na 4 až 7,5 milionu korun.

Pochopitelně u dvoupatrových a větších domů nám náklady začnou narůstat. Je potřeba počítat i s možností zdražení stavebního materiálu v průběhu stavby.

Čerpání hypotéky na hrubou stavbu

V případě hypotečního úvěru na stavbu nové nemovitosti platí trochu jiná pravidla než u nákupu již postavené. Rozdíl je hlavně v čerpání peněz. Pokud kupujete už stojící nemovitost, tak dostanete finanční prostředky vyplacené všechny naráz. Rozhodně to není tak, že dostanete stavební povolení a hurá pro peníze.

Při stavbě nové nemovitosti je hypotéka čerpána postupně dle jednotlivých posunů ve výstavbě. Proto jsou pro banku důležité jednotlivé fáze stavby. Bance musíte z toho důvodu dokládat i harmonogram stavebních prací.

A právě jednou z fází je i dokončení hrubé stavby, které se musí zapsat na katastrálním úřadě. Od té chvíle je hrubá stavba součástí pozemku. Dokončení hrubé stavby vede ke zvýšení zástavy (pokud ručíte stavěnou nemovitostí, a ne nějakou jinou) a to povede k uvolnění dalších peněz.

Potřebujete hypotéku?

Nacházíte se momentálně v situaci, kdy se rozhodujete o tom, zda budete stavět, nebo koupíte již stojící nemovitost? Přemýšlíte o tom, jak tento důležitý životní krok zafinancujete?

Pořizování nebo dokonce stavění nemovitosti bývá opravdu složitý proces. A proto vám ho chceme alespoň trochu ulehčit. Jak?

Máme připravenou hypoteční kalkulačku, do které zadáte několik parametrů týkajících se potřebných financí, a my vám nabídneme přehledné srovnání dostupných hypoték. Na základě vámi zvolených parametrů si už pak jen vyberete tu pro sebe nejlepší.

A pokud byste při nějakém kroku tápali, tak jsou tady naši specialisté, kteří vám mohou být po celou dobu výběru při ruce.