Stačí vyplnit základní údaje do kalkulačky, my vám seřadíme všechny nabídky na trhu od té nejvýhodnější a spočítáme orientační splátku.
Stačí splnit základní podmínky a my za vás zaplatíme poplatek 2 000 Kč za vklad do katastru nemovitostí.
Rádi vám odpoví na otázky a pomohou s čímkoliv – od výběru hypotéky po její sjednání.
Rádi vám s celým zařizováním pomůžeme po telefonu nebo si produkt můžete sjednat sami online.
Americká hypotéka je půjčka, u které je nutné ručit nemovitostí. Základní rozdíl mezi klasickou a americkou hypotékou je účel, na který můžete zapůjčené peníze využít. U klasické hypotéky musíte půjčené peníze použít na nákup nemovitosti, rekonstrukci nebo výstavbu. Proti tomu u americké hypotéky můžete peníze využít téměř na cokoliv.
Méně povinností – Bance nemusíte dokládat, na co peníze potřebujete. Využít je tak lze u alternativního typu nemovitostí nebo například pro koupi vozu.
Nízký úrok – U americké hypotéky bance ručíte nemovitostí, takže vás odmění nižším úrokem, než u běžné půjčky.
Více peněz – Můžete si půjčit až 70 % z ceny nemovitosti, což je obvykle více než u běžné půjčky.
Nízké splátky – Můžete splácet až 25 let, díky tomu budete platit nižší měsíční splátky.
Snadnější vyřízení – Oproti klasické hypotéce, se kterou se pojí poměrně velká administrativa, je americká hypotéka poměrně snadnější cestou pro získání financí.
Vyšší úrok – Pokud plánujete hypotéku stejně využít na bydlení, s klasickou hypotékou dostanete nižší úrok.
Ručení nemovitostí – Musíte mít nemovitost, kterou zastavíte ve prospěch banky.
Daně a úroky – Nemůžete si úroky odečíst z daní jako u klasické hypotéky.
Kratší fixace – U americké hypotéky bývá fixace většinou od 1 do 5 let. U některých bank najdete ale i fixaci delší.
Jak najít nejvýhodnější americkou hypotéku? Zkuste naši kalkulačku amerických hypoték. Díky kalkulačce si můžete srovnat všechny americké hypotéky rychle, jednoduše a přehledně. Stačí zaškrtnout, že si přeje neúčelovou hypotéku.
Nehledejte nejlepší nabídky zbytečně na internetu. Použijte naši kalkulačku a využijte volný čas na něco, co vám skutečně dělá radost.
Naše kalkulačka vám srovná všechny nabídky tak, aby byly pro vás co nejvíce srozumitelné a přehledné, ať už podle výše měsíční splátky, úroku, poplatků atp.
Srovnáme vám nabídky od všech velkých bank. Nemusíte se bát, že vám unikne výhodná nabídka na trhu.
Pomůžeme vám najít nabídku, která se vyplatí. Tím ušetříte spoustu peněz do budoucna.
Budeme vám k dispozici na telefonu, pokud budete chtít s čímkoli pomoci. Případně vám pomůžeme s papírováním.
Každá banka může mít své požadavky, v kostce by vám mělo stačit předložit:
Především je důležité bance doložit informace o tom, že americkou hypotéku budete schopni splácet.
Americká hypotéka je vhodná, pokud vám z nějakého důvodu banka odmítá dát klasickou hypotéku. Takže například pro OSVČ a všechny, kdo mají nepravidelný příjem, zájemce o alternativní typ bydlení (jako jsou například kontejnerové stavby nebo mobilní domy) atd.
Srovnání jsme pro vás naposled aktualizovali 29. 05. 2023.
Jaké podmínky musím splnit pro získání bonusu při změně v katastru?
Je to jednoduché.
Stačí, když splníte základní podmínky. Nejdůležitější jsou tyhle tři:
Poplatek na katastru nemovitostí za vás zaplatí přímo váš poradce. Vy tak nemusíte vůbec nic řešit.
Jaký je rozdíl mezi americkou a klasickou hypotékou?
Klasickou hypotéku můžete použít jen na koupi nemovitosti, výstavbu či rekonstrukci. Banka si to také ověří – bude po vás chtít doložit účtenky, výpisy atd.
U americké hypotéky si se schováváním účtenek dělat hlavu nemusíte. Nikdo po vás nebude chtít nic dokládat a peníze můžete využít téměř na cokoliv. Úvěr ale musíte zajistit zástavním právem k nemovitosti. Pokud žádnou nevlastníte, americkou hypotéku bohužel nedostanete.
Jaké má americká hypotéka výhody?
Musím dokládat příjmy, když žádám o americkou hypotéku?
Některé banky to nevyžadují. Počítejte ale s tím, že vám půjčí méně (obvykle jen do 50 % hodnoty zastavené nemovitosti). A bude muset doložit potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu, nebo čestné prohlášení o schopnosti splácet či o výši výdělku. Obvykle se nevyhnete ani tomu, že si vás banka proklepne v registrech dlužníků.
Můžu si odečíst z daní úroky zaplacené z americké hypotéky?
Bohužel ne. U americké hypotéky nemůžete využít vůbec žádné výhody, které stát nabízí u klasických účelových hypoték. A to ani pokud peníze investujete do bydlení.
Platí se něco za sjednání americké hypotéky?
Jak u které banky. Radši vždycky jukněte přímo do ceníku. A rovnou si prověřte také poplatky za vedení úvěrového účtu.
Poplatky to ale nekončí. Hypotéku vám celkem prodraží papírování kolem žádosti. Budete totiž muset doložit celou řadu dokumentů a jejich vystavení něco stojí (například: výpis z katastru nemovitostí, odhad ceny nemovitosti, nabývací titul nemovitosti aj.).
Na co můžu americkou hypotéku využít?
Téměř na cokoliv. To je právě největší výhoda americké hypotéky. Hodně lidí ji využívá k financování bydlení – vyhovuje jim, že mají peníze k dispozici ihned. Ale klidně za půjčené peníze můžete obletět svět, koupit si za ně auto nebo s nimi zaplatit studium. Je to jen na vás. Bance to nebudete muset dokládat.
Nenašli jste odpověď?
Napište nám – a my hned odpovíme.
Výše úvěru: 1 500 000 Kč, doba splatnosti 20 let, počet splátek: 240, měsíční splátka: 12 314 Kč, úroková sazba: 7,75 % ročně s fixací na 5 let, RPSN: 8,88 %, celková částka zaplacená klientem: 3 074 615 Kč. Jednorázové poplatky: za poskytnutí: 2 900 Kč, za ocenění nemovitosti: 0 Kč, za návrh na vklad zástavního práva: 2 000 Kč, za ověření podpisů: 60 Kč, za první čerpání úvěru zadané přes pobočku nebo korespondenčně: 500 Kč (při využití Hypoteční zóny 0 Kč), za pokyn k výmazu zástavního práva z katastru na konci hypotéky: 2 500 Kč. Pravidelné poplatky: správa hypotéky: 0 Kč, výpis elektronicky: 0 Kč, pojištění nemovitosti: 154 Kč.
Na každé koruně záleží. Pomůžeme vám, abyste nemuseli platit ani jednu navíc.