Co je to předhypotéka?
Předhypotéka je úvěr, který vám umožní získat peníze na družstevní nebo obecní nemovitost. Tedy na nemovitost, kterou nemůžete použít jako zástavu. Tím se liší od běžné hypotéky. Předhypotéka se zpravidla poskytuje na období 1 roku, ale někteří poskytovatelé dovolují i 2 roky.
Kdy o předhypotéku můžete požádat?
Pokud chcete:
- koupit nemovitost do osobního vlastnictví od firmy (družstva),
- koupit parcelu od veřejného sektoru (např. od obce, města, státního fondu nebo příspěvkové organizace),
- privatizovat obecní byt,
- získat byt nebo dům v rámci developerských projektů, případně z dražby.
Přečtěte si u nás, jak můžete napsat žádost o byt.
Jaké má předhypotéka podmínky?
- Musíte mít nemovitost, na kterou není možné zřídit zástavní právo s tím, že v budoucnu (do 1 nebo 2 let) bude možné toto právo zřídit.
- Musíte doložit dostatečnou výši příjmů potřebnou pro vyřízení hypotéky, protože úvěr není z vaší strany jiným způsobem zajištěný.
- O předhypoteční úvěr mohou žádat až čtyři žadatelé ze dvou domácností, ale minimálně jeden se musí stát vlastníkem úvěrované nemovitosti.
- Tento úvěr můžete splatit pouze prostřednictvím hypotečního úvěru, který se s ním sjednává současně. Hypoteční úvěr už ale můžete splatit předčasně, podle platných bankovních podmínek pro jeho splacení.
Jak se předhypotéka ukončí?
Vaše předhypotéka skončí, jakmile získáte nemovitost do osobního vlastnictví. Do katastru nemovitostí se vloží zástavní právo ve prospěch banky, která předhypoteční úvěr splatí hypotečním. Předhypoteční úvěr tím tedy zanikne. V tu chvíli začínáte platit úroky a splátku jistiny hypotečního úvěru.
Výhody předhypotéky
+ Umožní vám získat peníze na koupi družstevního bytu nebo privatizaci nemovitosti v majetku obce.
+ Některé banky ručení nevyžadují. Pokud jako dlužník nemáte dostatek peněz na splácení, máte možnost přidat spoludlužníka, tedy někoho, kdo vám se splácením pomůže.
Nevýhody předhypotéky
– Musíte ji splatit pouze navazující hypotékou, takže ji nemůžete splatit z vlastních zdrojů.
– Splácením předhypotečních úroků nesplácíte jistinu, tím se celý úvěr prodražuje.
– Úroková sazba bývá obvykle vyšší než u následného běžného hypotečního úvěru (sazba se blíží americkým hypotékám).
– Jistina úvěru se začíná zpravidla splácet až s následným hypotečním úvěrem.