Hypotéka pro cizince

I když každá banka posuzuje žádosti o hypotéku pro cizince individuálně, ve výsledku je zajímají podobné informace.

Nejčastěji jde o:

• zemi původu žadatele
• typ pobytu v České republice
• délka pobytu v České republice
• výše příjmů
• země původu příjmů
• typ příjmů – zaměstnání nebo podnikání
• požadovaná částka hypotéky
• doba splácení
• zajištění hypotéky

Ano. Země původu je pro banky jedním z nejdůležitějších faktorů vůbec. Žadatelé z Evropské unie a vybraných zemí Evropského hospodářského prostoru budou mít vyjednávání hypotéky s bankou jednodušší než ti ze zemí mimo EU.

Zemi původu dělí banky podle rizikovosti. Zpravidla se potkáte s těmito skupinami:

• Česká a Slovenská republika
• Evropská unie a Evropský hospodářský prostor
• Třetí země – relativně bezrizikové země. Patří sem například USA, Kanada, Rusko, Čína, Japonsko nebo Austrálie
• Rizikové země
  • africké země – Maroko, Namibie, Etiopie atd.
  • země Blízkého východu – Omán, Saudská Arábie atd.
  • a některé asijské země – Vietnam, Indonésie, Srí Lanka atd.

Ano, můžete. Zpravidla platí, že na hypotéku bez trvalého pobytu dosáhnete, pokud žijete v České republice alespoň 3 roky.

V České republice je několik typů pobytů, řadí se mezi ně:

1. Trvalý pobyt 

• V České republice musíte žít alespoň 5 let – pokud tu máte příbuzné, budou vám stačit 2 roky.

2. Přechodný pobyt

• Na přechodný pobyt mají automaticky nárok všichni občané Evropské unie, kteří zde plánují žít alespoň 3 měsíce.

3. Dlouhodobý pobyt

• O dlouhodobý pobyt mohou zažádat lidé ze třetích zemí.
• Tento typ pobytu je pro banky nejrizikovější, ale i s ním se dá dosáhnout na hypotéku.

Hypotéky pro cizince banky posuzují přísnějšími měřítky a LTV bývá okolo 80 %.

Kromě toho, že váš čeká více papírování a musíte mít více našetřeno, se také můžete setkat s tím, že některé banky požadují zajištění hypotéky notářským zápisem o uznání dluhu. U takového požadavku ze strany banky zbystřete – jakmile byste měli se splácením problém, může banka díky tomuto dokumentu poměrně rychle přistoupit k exekuci vašeho majetku. Ne všechny banky ale trvají na tomto dokumentu. Pokud se chcete této podmínce vyhnout, najděte si banku, která notářský zápis o uznání dluhu nevyžaduje.