Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2025?

Petra Maříková
Aktualizováno:

Plánujete v letošním roce prodat svůj dům nebo byt? Nebo naopak uvažujete nad koupí domu? Jedna z věcí, které musíte sledovat, než se rozhodnete svůj plán zrealizovat, je situace na trhu nemovitostí. Jaký očekávat vývoj cen nemovitostí v roce 2025? Podívejte se i na dlouhodobý vývoj cen nemovitostí.

Vývoj cen nemovitostí

Jaký byl vývoj cen nemovitostí v roce 2024?

Loňský rok přinesl oživení realitního trhu. Po úpadku v předchozích dvou letech, kdy se vinou složitější ekonomické situace trhu s nemovitostmi moc nedařilo a ceny nemovitostí klesaly, se na začátku roku 2024 situace stabilizovala

Podařilo se snížit inflaci a také ČNB začala postupně snižovat úrokové sazby, což přineslo znovu zvýšený zájem o hypotéky. Podle ČBA Hypomonitoru vzrostl v roce 2024 počet nových hypoték v ČR o 53 % oproti roku 2023.

Takový zájem o nemovitosti ve spojení se stále pomalou výstavbou se odrazil i ve zvyšující se ceně bytů a domů

Velký vliv na vzrůstající cenu nemovitostí má také tzv. „odložená poptávka“. Během minulých dvou let mnoho lidí odkládalo nákup nového bydlení a čekalo na příznivější podmínky nabízených hypoték, tudíž se najednou nakumulovala velká poptávka a ceny přirozeně vyskočily.

Ceny nemovitostí samozřejmě nerostou všude stejně, hodně záleží na lokalitě. Ve větších městech (typu Praha, Brno) a ve vyhledávaných oblastech se ceny zvyšují rychleji.

Jaký se očekává vývoj cen nemovitostí v roce 2025? Máme počítat s dalším růstem a kdy klesnou ceny nemovitostí? Než si na tuto otázku odpovíme, podívejte se, co má na cenu nemovitostí vlastně vliv.

Nechte si srovnat pojištění nemovitosti online

Porovnat pojištění nemovitosti

Co má vliv na cenu nemovitostí

Cena nemovitostí vždycky záleží na nabídce a poptávce a na aktuální ekonomické situaci. Velkou roli hraje, kolik domů a bytů je vůbec k dispozici na prodej, jaká je reálná mzda (tedy kolik si toho můžeme z naší výplaty koupit), jaká je reálná hodnota našich úspor a jak jsou dostupné hypotéky.

Výše inflace

Inflace hraje zásadní roli. Ovlivňuje realitní trh ze všech stran. Na výši inflace závisí koupěschopnost zájemců. 

Pokud dochází v důsledku vysoké inflace ke zdražování ve všech oblastech, snižuje se reálná mzda (za stejné peníze si koupíme méně věcí). Zároveň se snižuje hodnota našich úspor. Pokud se příjmy nezvyšují natolik, aby inflaci doháněly, má méně zájemců dostatek financí na nákup nemovitosti.

Ze strany developerů a stavebních firem pak klesá ochota pouštět se do nových projektů nebo se plánované výstavby raději odkládají, protože se zvyšují i ceny stavebních materiálů a náklady stoupají. 

Nízká inflace má naopak na realitní trh pozitivní dopad. Ekonomická situace je vyrovnaná, snižují se úrokové sazby, takže jsou dostupnější hypotéky. Roste celková kupní síla a zájem o nemovitosti se zvyšuje.

Podívejte se na tabulku vývoje míry inflace v posledních pěti letech.  V letech 2022 a 2023 dosáhla inflace závratných výšin (pro srovnání – optimální výše inflace a dlouhodobý inflační cíl ČNB je 2 %). V loňském roce inflace výrazně klesla.

Vývoj míry inflace

RokMíra inflace (průměr v %)
20203,2
20213,8
202215,1
202310,7
20242,4
2025 (predikce)2,3

Zdroj: www.mfcr.cz, údaje ke dni 7. 2. 2025.

Výše úrokových sazeb

Jedním z nástrojů, které má ČNB k ovlivňování výše inflace, je stanovení výše základní úrokové sazby. Od ní se následně odvíjejí úrokové sazby všech úvěrů, tedy i hypoték. 

Když se inflace zvyšuje, ČNB zvýší základní úrokovou sazbu a s tím ruku v ruce stoupají úroky u hypoték. Jednoduše řečeno hypotéky zdražují, jejich splátky se zvyšují a stále méně zájemců na ně dosáhne. 

Se snižováním inflace přichází i snižování repo sazby, na které obvykle postupně reagují banky snížením úrokových sazeb u hypoték.

Jak se vyvíjela základní repo sazba ČNB, ukazuje následující tabulka:

Vývoj základní repo sazby ČNB

Repo sazba platná odVýše sazby v %
06/20227,00
12/20236,75
02/2024 6,25
03/20245,75
06/20244,75
08/20244,50
11/20244,00
02/20253,75

Zdroj: www.cnb.cz, údaje ke dni 7. 2. 2025.

Z tabulky vyplývá, že vysoké úrokové sazby z let 2022 a 2023 se během loňského roku začaly postupně snižovat. V letošním roce se podle prognózy ČNB očekává snížení úrokových sazeb na 3,30 % přibližně do poloviny roku 2025, na této úrovni by se měly stabilizovat a k dalšímu poklesu by mělo dojít až v roce 2026 (předpokládá se snížení na 2,90 %).

Vývoj úrokových sazeb u hypoték

Ruku v ruce se snižováním repo sazby můžeme čekat pozvolné snižování úroků u hypoték, ačkoliv ty nereagují na vývoj repo sazby tak bezprostředně (u hypoték berou banky v úvahu spíše celkovou tendenci a prognózu budoucího vývoje v následujících letech). 

Na začátku roku 2025 byla podle ČBA Hypomonitoru průměrná úroková sazba u hypoték 4,80 %. V průběhu roku je pravděpodobný pokles ke 4 %, ale pod 4 % úroky tento rok ještě pravděpodobně neklesnou.

Zajímá vás, jaké úrokové sazby můžete u hypoték aktuálně očekávat? Můžete si srovnat nabídky hypoték online v naší hypoteční kalkulačce a zjistit, na jak vysokou hypotéku můžete dosáhnout.

Porovnejte si hypotéky od různých bank

Hypoteční kalkulačka

Jaký očekáváme vývoj cen nemovitostí v roce 2025?

Všechny důležité faktory (inflace, úrokové sazby, poptávka) ukazují, že i v roce 2025 můžeme očekávat zvýšený zájem o koupi nemovitostí a tím pádem i zvyšující se ceny nemovitostí.

Výstavba nových bytů stále není dostačující a je zdlouhavá, proto můžeme počítat s větším zájmem o starší byty, případně domy. 

Momentálně je největší zájem o menší byty, u kterých ceny stoupají nejrychleji. U domů je největší zájem o novostavby, u kterých se také čeká rychlejší nárůst cen (kromě stále vysoké ceny stavebního materiálu se zvyšují například i požadavky na ekologické standardy novostaveb, které mohou vstupní investici zvýšit).

Podle společnosti Deloitte stouply v lednu 2025 ceny bytů o 2,3 % ve srovnání s koncem roku 2024.

Graf vývoje cen nemovitostí  ukazuje vzestupnou tendenci a i pro rok 2025 se podle ČNB očekává postupné zvyšování cen nemovitostí.

Graf vývoje cen nemovitostí

Zdroj: Český statistický úřad, údaje ke dni 7. 2. 2025.

Jaký byl vývoj cen nemovitostí za posledních 10 let?

Dlouhodobý vývoj cen nemovitostí ukazuje, že k postupnému zvyšování cen nemovitostí dochází od roku 2016. Velký vzrůst cen byl charakteristický pro rok 2021, kdy podle údajů ČNB cena bydlení v meziročním vyjádření stoupla o 20 %. Na svém vrcholu byly ceny v polovině roku 2022 a následně mírně klesly. Ovšem už v roce 2024 se ceny stabilizovaly a nyní vidíme jejich pomalý opětovný růst. 

V roce 2025 se očekává i nadále růst cen nemovitostí.

Jak se proměňoval vývoj cen nemovitostí od roku 1989?

Po roce 1989 jsme díky transformačnímu procesu ekonomiky zažili cenový šok, kdy nejen ceny nemovitostí vylétly prudce vzhůru. Situace na trhu nemovitostí se razantně změnila. Do té doby byly byty obecní či družstevní, ale od 2. poloviny 90. let stoupá poptávka po vlastním bydlení. 

Do roku 2014 jsme zažili ještě další dvě vlny skokového zvyšování cen nemovitostí, a to v letech 2003 (před vstupem do EU) a 2008, kdy probíhal po celé Evropě realitní boom.

Kdy se vyplatí prodat nebo koupit dům

Pokud uvažujete o prodeji svého bytu nebo domu a zatím jste ho odkládali, přichází možná ta pravá chvíle. Vzhledem k tomu, že stoupají i ceny nájmů (koncem roku 2024 nájmy vzrostly až o 17 %), mohou se pro koupi vlastního bydlení rozhodnout i ti, kteří doposud váhali.

Zároveň začínají být opět dostupnější hypotéky. Zrušení limitů DSTI (od července 2023) a DTI (od ledna 2024) umožní více zájemcům dosáhnout na hypotéku. Úrokové sazby zaznamenaly pokles a zájem o hypotéky stoupá.

Situace je momentálně příznivá i pro zájemce o koupi nemovitosti. Při zvažování, jestli koupi ještě odložit, je potřeba brát v potaz, že nějaký podstatnější pád úrokových sazeb se v roce 2025 už neplánuje, půjde spíš o drobné snížení. Naopak můžeme počítat se stoupající cenou nemovitostí. 

Vyčkávat, kdy spadnou ceny nemovitostí, aktuálně nemá smysl. V roce 2025 snižování cen nemovitostí téměř s určitostí nenastane. Koncem roku tedy může být situace na hypotečním trhu víceméně stejná, ale ceny nemovitostí vyšší.

Jakou cenu má moje nemovitost?

Přemýšlíte nad prodejem? Pak je na místě nechat si udělat odhad ceny nemovitosti. Nezapomeňte, že cena nemovitosti se proměňuje v čase v souvislosti s celkovou situací na realitním trhu. Záleží také na aktuálním stavu domu nebo bytu. 

Zjistili jste, že cena vaší nemovitosti stoupla? V tom případě si udělejte revizi svého pojištění majetku. Podpojištění nemovitosti by se vám nemuselo vyplatit. 

Správné pojištění nemovitosti si můžete vybrat například i na Top-Pojištění.cz. Stačí, když nám na sebe necháte telefonní kontakt a naši specialisté se vám ozvou se srovnáním nabídek. Společně pak můžete vybrat takovou, která vám bude nejvíce vyhovovat.

Nechte si srovnat nabídky pojištění nemovitosti

Srovnat pojištění nemovitosti

Podobné články

Petra Maříková  23.01.2025

Jak postupovat, když pojišťovna nechce zaplatit škodu?

Co dělat, když pojišťovna nechce zaplatit škodu? Poradíme vám, jak postupovat, na co si dát pozor a jak zvýšit šanci na úspěšné vyřešení pojistné události.

Václav Lang  21.01.2025

Autonomní vozidla v roce 2025

Autonomní vozidlo už není sci-fi. Povíme vám, jak autonomní auta fungují, jaké jsou problémy autonomního řízení aut a co od autonomní dopravy čekat.

Václav Lang  16.01.2025

Seznamte se s nejlepšími elektromobily na trhu

Které elektromobily jsou ty nejlepší na trhu? V našem článku se dozvíte, které elektroauto je nejlepší mezi SUV, sporťáky či malými vozy.