Hypotéka od Komerční banky
- Úrok už od 4,59 % ročně.
- V KB vám půjčí až 100 % částky na výdaje spojené s bydlením.
- Navíc až 800 000 Kč na to, co běžná hypotéka nepokryje.
226 289 029
Po–Pá: 9–17 h
Proč si sjednat hypotéku od Komerční banky?
Snížená úroková sazba k pojištění
Pokud si k hypotéce sjednáte rizikové životní pojištění, odmění vás Komerční banka slevou na úroku.
Pomoc v neobvyklých situacích
Banka nabízí řešení pro nejrůznější životní situace. Můžete třeba převést hypotéku na děti, půjčit si zpětně atd.
Hypotéka i bez nemovitosti
Hypotéku si vyřiďte už teď. Na výběr nemovitosti vám dá Komerční banka až 3 roky času.
Podmínky získání hypotéky od Komerční banky
K získání hypotéky musíte vyplnit žádost o hypotéku. K té je potřeba doložit určité dokumenty:
- 2 doklady totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas apod.)
- Kupní smlouvu k nemovitosti, případně smlouvu o smlouvě budoucí, smlouvu darovací
- Doložit příjmy, a to i od spoludlužníků
- Odhad nemovitosti
Komerční banka vyhodnotí rizika související s hypotékou. Pokud dojde ke schválení žádosti, tak se přechází k podpisu smluv.
Hypotéka musí být zajištěna zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna.
Úrokové sazby hypotéky u Komerční banky v roce 2025
Aktuální úrokové sazby u hypotéky pro fyzické osoby najdete v tabulce. Startují na 4,59 %.
| Fixace | Hypotéka s LTV do 80 % | Hypotéka LTV od 80 % do 90 % |
|---|---|---|
| 1 rok | Od 4,99 % | Od 5,39 % |
| 2 roky | Od 4,59 % | Od 4,99 % |
| 3 roky | Od 4,59 % | Od 4,99 % |
| 4 roky | Od 4,99 % | Od 5,39 % |
| 5 let | Od 4,99 % | Od 5,39 % |
Zdroj: Oznámení Komerční banky o úrokových sazbách v českých korunách s účinností od 15. 4. 2025
K získání nejnižší možné úrokové sazby Komerční banka vyžaduje, aby na účet, který je u ní vedený, směřovaly vaše příjmy. Zároveň je potřeba uzavřít smlouvu o životním pojištění a pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny. Nemovitost, která je účelem hypotečního úvěru a slouží k zajištění, se také musí nacházet v energetické třídě A nebo B, což musí klient prokázat předložením průkazu energetické náročnosti budovy.
Poplatky u hypotéky Komerční banky 2025
U hypotéky vás můžou zajímat určité speciální úkony, které jsou s ní spojené, a jejich cena. Přehled vybraných najdete v tabulce:
| Druh úkonu | Cena |
|---|---|
| Poskytnutí hypotečního úvěru včetně vyhodnocení rizik spojených se zajištěním | 4 900 Kč |
| Vyhodnocení rizik spojených se zajištěním bytovou jednotkou / rodinným domem | 4 900 Kč |
| Zpracování změny úvěru | 3 000 Kč |
| Souhlas s dispozicí se zástavou | 500 Kč |
| Vyhodnocení rizik spojených se zajištěním ostatními typy nemovitostí | Individuálně |
| Čerpání úvěru | Zdarma |
| Čerpání úvěru na návrh na vklad | Zdarma |
| Správa úvěru | Zdarma |
| Výpis z úvěrového účtu elektronicky | Zdarma |
Zdroj: Komerční banka, aktuální poplatky k 1. 2. 2025
Podmínky předčasného splacení úvěru v Komerční bance
Komerční banka požaduje informaci o předčasném splacení alespoň do 5 pracovních dnů před požadovaným datem zaplacení. Informovat banku můžete online v internetovém bankovnictví, osobně na pobočce nebo písemně.
- Výši částky k doplacení vám banka zašle na základě vaší žádosti. Ta již bude obsahovat veškeré úroky i případné poplatky.
- Banka po vás může chtít uhradit náklady spojené s předčasným splacením hypotéky. V určitých případech se můžete těmto nákladům vyhnout. Vyplatí se předčasné splacení hypotéky?
Refinancování hypotéky v Komerční bance
Komerční banka nabízí refinancování hypotéky, a to již s úrokovou sazbou od 4,59 % a s těmito výhodami:
- rychlejší proces než při prvním sjednání hypotéky,
- možnost si hypotéku v průběhu trvání navýšit nebo si upravit podmínky,
- k hypotéce je navíc možné získat dalších 800 tisíc Kč, které můžou klienti využít třeba na nákup spotřebičů. Je možné i refinancování více než jedné hypotéky,
- v případě refinancování je poskytnutí hypotečního úvěru včetně vyhodnocení rizik spojených se zajištěním zdarma.
Ptáte se nás
Přečtěte si odpovědi na nejčastější otázky.
K úspěšnému získání hypotečního úvěru vám stačí 3 kroky:
1. Schůzka na pobočce
Domluvit si schůzku v bance můžete rovnou 3 způsoby:
- na stránkách KB stačí vyplnit formulář s telefonním číslem,
- objednat se přímo v aplikaci MojeBanka,
- zajít osobně na kteroukoliv pobočku.
Specialisté z Komerční banky si s vámi domluví den a čas, ve který se sejdete a proberete podrobnosti ohledně vaší vysněné hypotéky.
2. Schválení hypotéky
Podle předchozí schůzky vyhodnotí hypoteční specialista riziko zástavy, posoudí vaše příjmy a výdaje a podle toho vytvoří smlouvu.
3. Podpis smlouvy
Pokud vše proběhne hladce, čeká vás už jen podpis smlouvy. Konkrétně několika smluv – Smlouvu o hypotečním úvěru, Zástavní smlouvu k nemovitosti, Návrh na vklad zástavního práva a Evropský standardizovaný informační přehled.
Vždycky záleží na rychlosti splnění všech podmínek a dodání dokumentů, především výpisu z katastru, kde je zástavní právo na nemovitosti už ve prospěch banky.
Pozor, od podání návrhu na vklad do katastru do samotného zápisu může uplynout až 50 dní. Komerční banka ale umožňuje zdarma čerpat peníze z hypotéky jen s potvrzením, že jste návrh podali.
Pokud nestihnete zaplatit splátku hypotéky včas, pošle vám Komerční banka zdarma upozornění SMS anebo e-mailem.
Tip: Jednou za čas si v internetovém bankovnictví zkontrolujte, že je váš e-mail a telefonní číslo stále aktuální.
- Mimořádné splátky
1× ročně můžete zdarma splatit 25 % celkové částky hypotéky.
- Předčasné splacení
Celou hypotéku můžete splatit zdarma a bez sankcí 3 měsíce před koncem platnosti úrokové sazby.
Ano, můžete. Komerční banka se snaží vyjít vstříc všem požadavkům, a tak vám půjčí i na výdaje spojené s bydlením.
Financovat hypotékou tak můžete:
- Koupi nemovitosti i spoluvlastnického podílu.
- Vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti.
- Koupi družstevního bytu.
- Předplacení nájemného při uzavírání nájemní smlouvy.
- Výstavbu, rekonstrukci, modernizaci a opravy nemovitostí.
- Sloučení nebo refinancování hypotéky, úvěrů a půjček na bydlení.
- Zpětné proplacení investice do nemovitosti z minulého roku.
- Vedlejší náklady (nábytek, kuchyňská linka apod.) do 30 % objemu hypotéky.
Nenašli jste odpověď?
Napište nám – a my hned odpovíme.
Reprezentativní příklad hypotéky od Komerční banky
Výše úvěru 3 200 000 Kč, splatnost 30 let, pevná úroková sazba 4,59 % p.a., fixace 3 roky, RPSN 4,71 %, celková splatná částka 5 899 641,31 Kč. 1. splátka úroků 816 Kč, 2.-359. anuitní splátka 16 407 Kč, 360. anuitní splátka 16 219,31 Kč. Jednorázové poplatky za: poskytnutí úvěru včetně ocenění 4 900 Kč, návrh na vklad do katastru 2 000 Kč, návrh na výmaz z katastru 2 000 Kč. Měsíční poplatky za: spravování úvěru 0 Kč, el. výpisy 0 Kč. Příklad je spočítán k datu čerpání 18.6.2025 a termínu splácení úvěru vždy k 20. dni v měsíci. Zajištění – zástavní právo k nemovitosti, včetně pojištění nemovitosti.