Hypotéka od Komerční banky
- Úrok už od 4,59 % ročně.
- V KB vám půjčí až 100 % částky na výdaje spojené s bydlením.
- Navíc až 800 000 Kč na to, co běžná hypotéka nepokryje.
K získání hypotéky musíte vyplnit žádost o hypotéku. K té je potřeba doložit určité dokumenty:
Komerční banka vyhodnotí rizika související s hypotékou. Pokud dojde ke schválení žádosti, tak se přechází k podpisu smluv.
Hypotéka musí být zajištěna zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna.
Aktuální úrokové sazby u hypotéky pro fyzické osoby najdete v tabulce. Startují na 4,59 %.
Fixace | Hypotéka s LTV do 80 % | Hypotéka LTV od 80 % do 90 % |
---|---|---|
1 rok | Od 5,39 % | Od 5,79 % |
2 roky | Od 4,59 % | Od 4,99 % |
3 roky | Od 4,59 % | Od 4,99 % |
4 roky | Od 5,59 % | Od 5,99 % |
5 let | Od 5,59 % | Od 5,99 % |
Zdroj: Oznámení Komerční banky o úrokových sazbách v českých korunách s účinností od 1. 1. 2025, aktuální k 3. 2. 2025
K získání nejnižší možné úrokové sazby Komerční banka vyžaduje, aby na účet, který je u ní vedený, směřovaly vaše příjmy. Zároveň je potřeba uzavřít smlouvu o životním pojištění a pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny. Nemovitost, která je účelem hypotečního úvěru a slouží k zajištění, se také musí nacházet v energetické třídě A nebo B, což musí klient prokázat předložením průkazu energetické náročnosti budovy.
U hypotéky vás můžou zajímat určité speciální úkony, které jsou s ní spojené, a jejich cena. Přehled vybraných najdete v tabulce:
Druh úkonu | Cena |
---|---|
Poskytnutí hypotečního úvěru včetně vyhodnocení rizik spojených se zajištěním | 4 900 Kč |
Vyhodnocení rizik spojených se zajištěním bytovou jednotkou / rodinným domem | 4 900 Kč |
Zpracování změny úvěru | 3 000 Kč |
Souhlas s dispozicí se zástavou | 500 Kč |
Vyhodnocení rizik spojených se zajištěním ostatními typy nemovitostí | Individuálně |
Čerpání úvěru | Zdarma |
Čerpání úvěru na návrh na vklad | Zdarma |
Správa úvěru | Zdarma |
Výpis z úvěrového účtu elektronicky | Zdarma |
Zdroj: Komerční banka, aktuální poplatky k 22. 04. 2024
Komerční banka požaduje informaci o předčasném splacení alespoň do 5 pracovních dnů před požadovaným datem zaplacení. Informovat banku můžete online v internetovém bankovnictví, osobně na pobočce nebo písemně.
Komerční banka nabízí refinancování hypotéky, a to již s úrokovou sazbou od 4,79 % a s těmito výhodami:
K úspěšnému získání hypotečního úvěru vám stačí 3 kroky:
1. Schůzka na pobočce
Domluvit si schůzku v bance můžete rovnou 3 způsoby:
Specialisté z Komerční banky si s vámi domluví den a čas, ve který se sejdete a proberete podrobnosti ohledně vaší vysněné hypotéky.
2. Schválení hypotéky
Podle předchozí schůzky vyhodnotí hypoteční specialista riziko zástavy, posoudí vaše příjmy a výdaje a podle toho vytvoří smlouvu.
3. Podpis smlouvy
Pokud vše proběhne hladce, čeká vás už jen podpis smlouvy. Konkrétně několika smluv – Smlouvu o hypotečním úvěru, Zástavní smlouvu k nemovitosti, Návrh na vklad zástavního práva a Evropský standardizovaný informační přehled.
Vždycky záleží na rychlosti splnění všech podmínek a dodání dokumentů, především výpisu z katastru, kde je zástavní právo na nemovitosti už ve prospěch banky.
Pozor, od podání návrhu na vklad do katastru do samotného zápisu může uplynout až 50 dní. Komerční banka ale umožňuje zdarma čerpat peníze z hypotéky jen s potvrzením, že jste návrh podali.
Pokud nestihnete zaplatit splátku hypotéky včas, pošle vám Komerční banka zdarma upozornění SMS anebo e-mailem.
Tip: Jednou za čas si v internetovém bankovnictví zkontrolujte, že je váš e-mail a telefonní číslo stále aktuální.
1× ročně můžete zdarma splatit 25 % celkové částky hypotéky.
Celou hypotéku můžete splatit zdarma a bez sankcí 3 měsíce před koncem platnosti úrokové sazby.
Ano, můžete. Komerční banka se snaží vyjít vstříc všem požadavkům, a tak vám půjčí i na výdaje spojené s bydlením.
Financovat hypotékou tak můžete:
Výše úvěru 3 200 000 Kč, splatnost 30 let, pevná úroková sazba 4,59 % p.a., fixace 3 roky, RPSN 4,7 %, celková splatná částka 5 900 861,31 Kč. 1. splátka úroků 6 936 Kč, 2.-359. anuitní splátka 16 407 Kč, 360. anuitní splátka 16 219,31 Kč. Jednorázové poplatky za: poskytnutí úvěru včetně ocenění 0 Kč, návrh na vklad do katastru 2 000 Kč, návrh na výmaz z katastru 2 000 Kč. Měsíční poplatky za: spravování úvěru 0 Kč, el. výpisy 0 Kč. Příklad je spočítán k datu čerpání 3. 2. 2025 a termínu splácení úvěru vždy k 20. dni v měsíci. Zajištění – zástavní právo k nemovitosti, včetně pojištění nemovitosti.