Chcete si postavit vysněný dům a hledáte hypotéku, která vám bude vyhovovat ve všech ohledech? Nestačí pouze vědět, kolik peněz si potřebujete půjčit. Pomůžeme vám vybrat hypotéku, abyste s ní byli co nejspokojenější.
Při výběru hypotéky vás bude jako první jistě zajímat úroková sazba. Pozorně si proto prostudujte podmínky každé společnosti. Nejnižší nabízený úrok totiž nemusí být dostupný pro každého. Banky nabízí určité výhody, ale může se stát, že vy na ně zrovna nedosáhnete a budete se muset spokojit s vyšší sazbou.
Pamatujte, že každá banka má při schvalování žádosti o hypotéku jiná měřítka a nejvýhodnější nemusí být ta, která to o sobě tvrdí. Při nevhodném výběru hypotéky můžete zbytečně zaplatit desítky tisíc korun. Proto vybírejte s rozvahou, dobře porovnejte výhody a nevýhody všech nabídek na trhu.
Úvěrů na bydlení existuje celá řada. Jaké možnosti při výběru máte?
Ideální hypotéka se odvíjí od vašich potřeb a přání, je proto potřeba pečlivě zvážit své příjmy, plány a možnosti. V případě, že si vše pořádně promyslíte a zvolíte správný úvěr, můžete měsíčně ušetřit až několik tisíc korun.
Doba splatnosti je důležitý údaj, od kterého se odvíjí částka, kterou budete měsíčně splácet.
Jestliže chcete hypotéku splatit co nejdříve a můžete splácet vyšší splátky, můžete si zkratít dobu splatnosti na minimum, ovšem záleží na vašich možnostech a prioritách. Nejkratší nabízená doba splatnosti je u většiny bank 5 let.
V případě, že chcete platit co nejmenší sumu, splácení si rozložte na nejdelší možnou dobu – obvykle tedy na čtyřicet let. Čtyřicetiletou hypotéku vám banka poskytne pouze v případě, že vám je méně než 30 let, jelikož hypotéka musí být splacena do 70 let věku žadatele. Počítejte ale s tím, že zaplatíte bance víc na úrocích.
Délka fixace určuje dobu, po kterou zůstane výše vaší úrokové sazby nezměněna. Po dobu fixace ale nemůžete úplně jednoduše hypotéku refinancovat a upravit si podmínky splácení.
Výši úrokové sazby můžete fixovat na různá období – 1 rok, 3 roky, 5 let nebo klidně 20 let. Jakou si zvolit délku fixace? Záleží na vašich preferencích a přístupu k riziku.
Ať už jste si ale jistí čímkoliv, zeptejte se na názor hypotečního specialisty. Za to nic nedáte. Můžete ale získat zajímavý pohled na situaci.
Je to jednoduché.
Stačí, když splníte základní podmínky. Nejdůležitější jsou tyto čtyři:
Poplatek na katastru nemovitostí za vás zaplatí přímo váš poradce. Vy tak nemusíte vůbec nic řešit.
Banku budou zajímat hlavně vaše pravidelné příjmy. Ty budete muset řádně doložit. Někdy pro vás ale může být doložení příjmů téměř bez práce. Když o hypotéku žádáte u banky, do které vám chodí každý měsíc výplata, většinou nemusíte už příjmy složitě dokazovat.
Stejně tak jsou důležité i vaše výdaje, a to včetně dosavadních závazků (půjček, kreditních karet, kontokorentů aj.). Aby si banka ověřila, že nemáte problémy se splácením, nahlédne také do registrů úvěrů – BRKI, NRKI a SOLUS.
Banky vždy vyžadují doklad totožnosti, nejčastěji občanský průkaz. Cizinci se prokazují cestovním pasem.
Dále po vás mohou požadovat:
V současné době je možné si vzít hypotéku maximálně do výše 90 %. LTV z odhadní ceny zastavené nemovitosti. Je tedy potřeba, abyste měli nějaké vlastní úspory, nebo další nemovitost, kterou poskytnete bance jako další zástavu.