Porovnejte si všechny hypotéky online

Úvěr si můžete sjednat jednoduše online. Stačí, když ve srovnání kliknete na tlačítko „Sjednat“. Pokud vámi vybraná banka umožňuje sjednání online, přesměrujeme vás na webové stránky partnera, kde o půjčku zažádáte. V opačném případě vám zavolá jeden z našich specialistů a společně se domluvíte na dalším postupu.

Online sjednání půjčky nabízí už většina našich bank. Některé společnosti vám dokonce žádost o úvěr online i schválí. Díky tomu nemusíte chodit na pobočku a peníze můžete mít na účtu už během pár dní.

Fixace je vlastně doba platnosti úrokové sazby (např.: 3 roky). Po tuto určitou dobu vám banka nemůže zvýšit ani snížit sjednanou úrokovou sazbu (např.: 2,49 % p.a.), kterou máte ve smlouvě. Délka fixace i výše zafixovaného úroku se liší podle banky.

Výše splátek

Je dobré se zamyslet nad tím, jestli opravdu máte dostatek peněz na splácení. To se dá zjistit naprosto jednoduše, zkuste si nějaký čas před podáním žádosti odkládat peníze, které byste měli posílat bance.

Doba splatnosti

Důležitá je i dobře nastavená doba splatnosti. Nevolte za každou cenu co nejkratší, abyste měli hypotéku rychleji z krku. Raději si ji nastavte tak, aby vám opravdu vyhovovala výše měsíčních splátek.

Úroková sazba

Banky často komunikují úroky hypoték „OD“, na ně ale málokdo dosáhne, pokud si nesjedná u banky nějaké doplňkové produkty. Ty ale nejsou vždy výhodné.

Poplatky

S hypotékou jsou také často spojeny poplatky: za vyřízení, odhad, vedení úvěrového případně běžného účtu atd. Zajímejte se proto o to, co si banka, u které chcete žádat o hypotéku, všechno účtuje. V ideálním případě uhradíte pouze poplatek za vklad na katastrálním úřadu.

Přečtete si naších 10 tipů, podle čeho vybírat hypotéku.

Rozdílů mezi účelovou hypotékou a americkou hypotékou je nespočet. Hlavní jsou ale tyto 4:

Účel  

Klasická hypotéka je takzvaně účelová. Využít ji můžete pouze k účelu, který je stanoven zákonem, tedy například na pořízení rodinného domu, bytu či stavebního pozemku, nebo na rekonstrukci. Oproti tomu americká hypotéka je neúčelovým úvěrem. Tu jde čerpat téměř na vše, třeba na vybavení bytu či studium dítěte, výjimkou jsou účely podnikání.

Úroková sazba   

Sazby u amerických hypoték jsou vyšší než u klasických hypoték. Nicméně, stále jsou nižší než u spotřebitelských úvěrů.

Výše vypůjčené částky

Zatímco u klasické hypotéky můžete získat až 90 % potřebných finančních prostředků, americké hypotéky se poskytují jen ve výši 50 %, maximálně do 70 % z odhadu nemovitosti.

Doba splatnosti

Klasické hypotéky mají oproti těm americkým výrazně delší dobu splatnosti, a to až 30 let. Americké je třeba splatit už za 15 až 20 let.

Dříve jste si mohli vzít i tzv. australskou hypotéku. Od americké a standardní se lišila v tom, že čím víc jste si půjčili, tím větší slevu na úrok jste dostali. Nabízela ji ale pouze Hypoteční banka. 

Některé banky zvládnou žádost zpracovat a schválit do 2 dnů. Především ale rychlost vyřízení hypotéky záleží na vás, za jak dlouho doložíte všechny potřebné dokumenty. Roli hraje také výběr banky a pobočky. Některé mohou být vytíženější.

Hypoteční specialista odpoví na všechny vaše případné otázky a vypracuje nabídku přímo na míru vašim potřebám. Díky tomu ušetříte čas – nemusíte obvolávat banky, studovat nudné zákony, ani porovnávat produkty a zjišťovat si další potřebné informace. Navíc se díky němu také vyhnete zbytečným administrativním chybám.

Banky vždy vyžadují doklad pro identifikaci, nejčastěji občanský průkaz, který si okopírují. Cizinci se prokazují cestovním pasem.  

Dále po vás mohou požadovat:

• vyplněnou žádost o hypoteční úvěr,  
• dokumenty o příjmech a majetkových poměrech (podnikatelé daňové přiznání),  
• výpis z běžného účtu a výplatní pásky,  
• dokumenty vztahující se k objektu zástavy (list vlastnictví a snímek katastrální mapy),
• kupní či darovací smlouvu,  
• pojistnou smlouvu k nemovitosti (někdy je potřeba také fotografie nemovitosti),  
• veškeré informace o dalších úvěrech, půjčkách a leasingu,  
• rozhodnutí soudu o stanovení výživného,  
• smlouvy o stavebním spoření, nájemní smlouvy, potvrzení o sociálních dávkách a smlouvy o životní pojistce,  
• ručitelská prohlášení.